建筑業成“碳排放大戶” 物企如何助力商業地產低碳轉型？

建筑領域是全國碳排放的主要來源。2025年兩會期間，建筑領域的節能降碳與綠色發展成為熱議焦點，國家發展改革委發布的《綠色低碳轉型產業指導目錄（2024年版）》進一步明確建筑行業綠色發展方向。寫字樓作為城市建筑主體，其運營階段碳排放占全生命周期排放量的60%—80%。

 

近日，廣州落地物業行業首個碳普惠試點，為商業地產低碳轉型樹立標桿。該試點由廣州天力物業發展有限公司（以下簡稱“天力物業發展”）聯合中國檢驗認證集團、中國質量認證中心發起，在廣州邦華環球廣場構建“服務投入+激勵引導”雙輪驅動機制。

 

天力物業發展助理總裁肖陽對《中國經營報》記者表示，公司是迄今為止國內物業領域首個系統制定碳普惠機制、并建立物業服務場景減碳行為量化核算體系的企業，計劃于2025年三季度上線碳普惠小程序，今年年內將17個商業項目納入試點，未來覆蓋全國在管項目。

 

首個物業場景碳普惠試點落地

 

每年的4月22日是世界地球日，專為世界環境保護而設立。

 

2025年4月22日，天力物業發展發布《碳中和白皮書》，并啟動物業行業首個碳普惠試點。記者獲悉，天力物業發展在廣州邦華環球廣場構建的“服務投入+激勵引導”雙輪驅動機制具體為：樓宇用戶（個人及企業）通過低碳辦公、綠色生活等行為積累碳積分，可兌換物業服務權益及商業福利，構建“物業+用戶”協同減碳生態。

 

天力物業發展方面表示，加強寫字樓運營階段碳管理成為碳減排突破口，既能響應國家戰略，又能通過降本增效推動城市可持續發展。

 

建筑業是我國“碳排放大戶”?！?024中國城鄉建設領域碳排放研究報告》顯示，2022年全國建筑與建筑業建造碳排放總量占全國能源相關碳排放的48.3%，能耗總量占全國能源消費總量的44.8%。隨著中國2030年前碳達峰目標日益迫近，控制碳排放、探索碳減排成為全社會各行各業的關注重點。

 

事實上，建筑領域節能減碳是全球實現綠色發展的重要突破口，也是城市實現凈零碳目標的基石。仲量聯行全球研究部提供的數據顯示，在全世界主要城市中，樓宇所產生的二氧化碳平均占城市總排放量的60%。建筑及房地產行業是全球能源消耗及碳排放的主力，在“雙碳”進程中肩負重大使命。

 

天力物業發展方面表示，簡而言之，寫字樓運營階段碳管理就是對寫字樓運營過程中產生的溫室氣體排放進行監測、計量、報告和減排的管理過程。“物業行業首個碳普惠試點落地標志著商業地產行業從‘單點探索’邁向 ‘生態協同’ 的綠色發展新階段。”

 

構建全周期減碳路徑

 

值得注意的是，有業內人士對記者表示，物業場景的碳普惠試點需突破行為量化標準、跨主體協同機制等多個技術難點。

 

對此，肖陽表示，天力物業發展商寫事業部提出了“以商辦空間為載體，構建機制賦能、文化引導、低碳運營、技術創新”四位一體的低碳發展戰略主張，并構建“EARTH” 碳中和行動路徑模型（“E”為節能、“A”為優材、“R”為循環、“T”為科技、“H”為共生），系統規劃全鏈條綠色運營方案，即通過節能技術升級、低碳材料應用、資源循環體系建設、智能化碳管理系統及多方協同生態，推動商業樓宇運營減碳。

 

與此同時，《碳中和白皮書》制定了清晰的階段性目標：預計2027年實現單項目運營碳排放達峰，2050年最終達成碳中和，以科學規劃推動“雙碳”戰略的切實落地。

 

記者獲悉，天力物業發展商寫事業部以“零碳資產運營領跑者”為戰略發展目標，2024年依照ISO 14064國際標準，在廣州邦華環球廣場完成溫室氣體核查工作，系統梳理組織層面碳排放數據；推進廣州盈通大廈中央空調系統（含機房）能效改造工程，并采購國家核證自愿減排量（CCER）實現碳中和；2025年，正式啟動碳管理體系認證工作，嚴格遵循科學碳中和實施路徑，通過多維度減排舉措夯實企業低碳轉型，助力“雙碳”目標達成。

 

天力物業發展方面表示，未來將以開放姿態凝聚政府、客戶、供應商、合作伙伴等多方共識，為零碳商業生態注入動能，助力城市可持續發展目標達成。